Когда вы хотите продать свой дом, один из первых вопросов, который вы задаете себе, - сколько вы можете выручить от продажи. Финансовая выгода - очень важный мотив для продажи дома, и поэтому понятно, что вы хотите получить от продажи как можно больше денег. Как же заработать на продаже дома больше денег? Ответ заключается в том, чтобы увеличить стоимость недвижимости перед тем, как выставлять ее на рынок. Это может показаться тривиальным решением, но, учитывая широкий спектр мер, которые могут быть приняты для достижения этой цели (также различающихся по срокам и требуемым обязательствам - в том числе финансовым), его реализация далеко не очевидна. Давайте посмотрим, какие меры, более и менее инвазивные, можно предпринять в отношении недвижимости, прежде чем выставлять ее на рынок.

Если вы хотите продать несколько устаревшую недвижимость, одним из критических моментов может стать система отопления. Ее модернизация позволит вам увеличить стоимость недвижимости за счет, возможно, более экологичных решений (например, установки солнечных батарей, тепловых насосов или теплового покрытия). Это не только будет позитивно воспринято теми, кто заботится о бережном отношении к природе, но и даст возможность сэкономить в будущем, поскольку потребление при таком типе установки снижается и обходится дешевле.

Изменение рам и напольных покрытий

Другими слабыми местами старой недвижимости могут быть полы и светильники, которые также относятся к тем аспектам, которые сразу бросаются в глаза, когда вы впервые посещаете дом, чтобы понять, является ли он хорошим вложением средств. Что касается полов, то самые большие проблемы связаны со сколами, явными трещинами и устаревшим выбором материалов, узоров и цветов. Для устранения этих проблем на рынке существуют решения, позволяющие с помощью недорогих и неинвазивных вмешательств настелить новые полы, которые сразу же придадут комнатам более современный и аккуратный вид. Что касается дверных и оконных рам, то их целесообразно заменить, если они особенно изношены или потрепаны, но мы также рекомендуем, если у вас старые деревянные рамы, попытаться их отреставрировать, очистив и обработав; это, по сути, детали, которые могут иметь свой шарм, если их отреставрировать. Вообще говоря, одним из способов повышения стоимости вашего дома является "зеленое" обновление, которое позволяет провести мероприятия, направленные на снижение энергозатрат и, как следствие, повышение цены на недвижимость. Мероприятия, которые станут обязательными после вступления в силу EPDD Директива EPDD о "зеленых домах" - это пакет нормативных актов, предложенных Европейским союзом и направленных на стимулирование реконструкции существующих зданий и строительства новых энергоэффективных зданий. Термин "зеленые дома" используется именно для обозначения зданий с энергосбережением и выбросами вредных газов, равными или близкими к нулю. Фактически, директива предусматривает нулевые выбросы для зданий и, соответственно, реконструкцию зданий, не соответствующих стандартам. Обязательство распространяется на все жилые и другие здания (за некоторыми исключениями) и требует достижения определенных энергетических классов:

.
• жилые здания должны будут достичь энергетического класса E к 2030 году и энергетического класса D к 2033 году;
.
• другие здания должны будут достичь энергетического класса E с 2027 года и энергетического класса D с 2030 года;
.
• все новые здания должны быть с нулевым уровнем выбросов с 2028 года;

В деталях это звучит так: К 1 января 2030 года все жилые здания должны соответствовать энергетическому классу E. Через три года будет обязательным переход на класс D. Для этого необходимо сократить потребление энергии примерно на 25 процентов, используя такие меры, как теплоизоляция, замена оконных рам, новые конденсационные котлы, солнечные батареи. Достижение нулевого уровня выбросов к 2050 году - цель директивы ЕС. Цель директивы - стимулировать реконструкцию частных и общественных зданий по всей Европе, чтобы сократить потребление энергии и выбросы CO2 в зданиях 27 государств-членов. Текст является частью проекта Fit for 55, с помощью которого Европейский союз хочет сократить вредные выбросы на 55 % к 2030 году по сравнению с уровнем 1990 года. В среднем на здания приходится 40 % энергопотребления и 36 % выбросов вредных газов. Цель текста - помочь государствам-членам сделать здания менее расточительными, сократить использование ископаемого топлива, бороться с энергетической бедностью и загрязненным воздухом как в наших домах, так и в наших городах. По мнению Европейской комиссии, сокращение этих выбросов является ключевым шагом на пути к достижению климатической нейтральности к 2050 году. На данный момент директива не предусматривает наказаний за отказ от реконструкции зданий. Правительствам придется самим решать, какие штрафы применять, в дополнение к автоматической огромной потере стоимости зданий, не соответствующих требованиям. В Италии, по данным Ance (Национальной ассоциации строителей), более 9 миллионов из 12,2 миллиона жилых зданий не соответствуют требуемым стандартам энергоэффективности; более того, 74% наших зданий были построены до вступления в силу полного законодательства по энергосбережению и сейсмической безопасности, что привело к огромной потере стоимости большинства итальянских зданий. Что такое энергетический класс недвижимости и как он рассчитывается? .

Энергетический класс здания - это показатель, который дает представление об энергопотреблении различных жилых помещений. Критерии, в соответствии с которыми присваивается класс, следующие:

.

.
• строительные материалы;
• тип светильников;
• система отопления;
• производство горячей воды;
• система освещения;
.

На самом деле, важно знать параметры, влияющие на расчет, такие как:

• геометрия и экспозиция здания;
• тип установок;
• наличие установок с механической вентиляцией;
.

Зимнее отопление является одним из основных факторов, влияющих на этот расчет, наряду с климатической зоной, в которой находится жилище. Сертификат энергетической эффективности является обязательным, он указывает на энергетические характеристики недвижимости и должен быть составлен сертифицированными специалистами. Показатели используются для дифференциации энергетических классов, начиная от A4, который обозначает наилучший энергетический класс, до G - наименее эффективный. Каждому энергетическому классу соответствует балл от 10, относящийся к самому эффективному классу, до 1 для энергетического класса G. Чем ниже энергетический класс, тем выше потребление самого жилища. Жилища энергетического класса E представляют собой большинство зданий в Италии на сегодняшний день; они были построены в период с 1970-х по 1990-е годы. Здания энергетического класса D - это относительно недавние дома, которые, в отличие от домов энергетического класса E, имеют лучшую теплоизоляцию, поскольку внешние стены были утолщены, а изоляция крыши улучшена. Что такое улучшение энергоэффективности Для того чтобы соответствовать директиве, необходимо сократить потребление энергии примерно на 25 процентов! Как повысить класс энергопотребления? Ответ на этот вопрос не так сложен, как кажется, потому что не всегда требуется серьезное вмешательство, например, улучшение теплоизоляции здания или изоляции крыши (знаменитое термопокрытие) или установка фотоэлектрической и/или солнечной тепловой системы. На самом деле, даже замена старых оконных рам может привести к улучшению на 2 энергетических класса, или замена системы отопления на конденсационный котел класса А. Другими примерами менее инвазивных вмешательств для улучшения энергетического класса могут быть очистка системы кондиционирования воздуха, изоляция коробов рольставней, установка умных термостатов. Короче говоря, вмешаться можно разными способами с очевидно разными затратами. Как сильно класс энергопотребления влияет на стоимость недвижимости? По сравнению с домами класса А стоимость квадратного метра неэффективных домов на 20 процентов ниже, поэтому те, кто приобрел такое жилье, сделали выгодное вложение. Согласно ежегодному отчету об энергетической сертификации, составленному Enea в ноябре 2022 года, распределение по энергетическим классам подтверждает, что более половины случаев характеризуются плохими энергетическими показателями (почти 60%); однако сравнение между 2020 и 2021 годами показывает снижение доли недвижимости в энергетических классах F и G примерно на 2%, в основном в пользу недвижимости в классах A4-B (+1,5%), возобновляя положительную тенденцию, наблюдавшуюся в четырехлетний период 2016-2019 годов, которая прекратилась в 2020 году. Тем не менее, факт остается фактом: более 25% зданий должны быть отремонтированы! Давайте вернемся к менее инвазивным и более срочным мерам по улучшению недвижимости перед ее продажей.